Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam cuối 2025 đang ở giai đoạn bản lề. Liệu khẩu vị nhà đầu tư đã thay đổi? Chính sách vĩ mô sẽ tác động ra sao? Đây là những trăn trở Vicohomes thấu hiểu.

Hãy cùng chúng tôi "giải mã" bức tranh thị trường nửa cuối 2025, đặc biệt tại Hà Nội, để bạn có cái nhìn toàn diện và quyết định sáng suốt nhất.

Ba kịch bản thị trường – Đâu là hướng đi mới?

Theo nhận định từ các chuyên gia hàng đầu và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung có thể diễn biến theo ba kịch bản chính, phụ thuộc vào yếu tố chính sách, tín dụng và pháp lý:

1. Kịch bản ổn định, phục hồi chậm

Nếu chính sách vĩ mô tiếp tục duy trì sự thận trọng, không có những "cú hích" quá lớn, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi chậm nhưng chắc. Sự tăng trưởng diễn ra từ tốn, bền vững trong 2-3 năm tới, dựa trên nhu cầu thực và sự minh bạch về pháp lý. Đây là kịch bản của sự ổn định, nơi giá trị tích lũy theo thời gian thay vì những bước nhảy vọt đột biến.

2. Kịch bản phục hồi mạnh mẽ

Khi tín dụng được nới lỏng mạnh mẽ hơn và các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ triệt để, thị trường hoàn toàn có thể chứng kiến sự phục hồi rõ nét, thậm chí bứt tốc từ cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026. Lúc này, nguồn cung được cải thiện, dòng tiền lưu thông mạnh mẽ hơn sẽ tạo ra lực đẩy đáng kể.

3. Kịch bản tăng trưởng nóng trở lại

Nếu có một "cú hích" lớn từ chính sách ưu đãi như các gói tín dụng đặc biệt, giảm thuế hay các biện pháp kích cầu mạnh mẽ khác, thị trường có thể "bùng nổ" và tăng trưởng nóng. Tuy nhiên, Vicohomes luôn khuyến nghị thận trọng, bởi sự bùng nổ quá nhanh thường đi kèm với rủi ro đầu cơ, tạo bong bóng và khó kiểm soát.

Nửa đầu 2025 ổn định – Nền tảng cho chu kỳ mới

Thực tế thị trường Hà Nội nửa đầu năm 2025 đang diễn biến theo hướng phục hồi chậm nhưng bền vững. Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, những tín hiệu tích cực đã xuất hiện:

• Thanh khoản ổn định: Dù chưa bùng nổ, các giao dịch đã diễn ra đều đặn hơn.

• Nhà đầu tư cá nhân quay trở lại: Đặc biệt ở phân khúc đất nền ven đô và căn hộ trung cấp có hỗ trợ tài chính, cho thấy niềm tin dần hồi phục.

• Chính sách tháo gỡ pháp lý và tín dụng: Các vướng mắc đang dần được giải quyết, tạo hành lang pháp lý vững chắc hơn cho dự án.

Báo cáo từ Savills Việt Nam, DKRA, Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng lượng quan tâm đến bất động sản tại Hà Nội đã tăng trở lại trong Quý 1/2025, chủ yếu đến từ khách hàng mua để ở và tích sản trung – dài hạn.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhấn mạnh: "Nhu cầu thực vẫn đang chiếm tỷ trọng lớn. Người mua hiện nay không còn chạy theo 'sóng ngắn' mà có xu hướng lựa chọn sản phẩm rõ pháp lý, chủ đầu tư uy tín và vị trí kết nối tốt."

Điều này khẳng định rằng, thị trường không còn là sân chơi cho đầu cơ ngắn hạn. Thay vào đó, đây là thời điểm vàng cho những nhà đầu tư "chơi dài hơi" – những người đặt niềm tin vào các dự án có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Yếu tố vĩ mô – Chìa khóa cho nửa cuối 2025

Chính sách vĩ mô sẽ tiếp tục là "kim chỉ nam" định hướng thị trường trong giai đoạn tới:

• Lãi suất: Việc Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành từ Quý 4/2024 đã bắt đầu có tác dụng kích cầu, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua và chủ đầu tư.

• Tín dụng Bất động sản: Dù lãi suất giảm, tín dụng cho bất động sản vẫn đang được kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt với những phân khúc có yếu tố đầu cơ cao. Điều này giúp hạn chế tình trạng "sốt nóng" ảo và định hướng dòng tiền vào các dự án có giá trị thực.

• Luật Đất đai 2024: Với hiệu lực từ đầu năm 2025, kỳ vọng lớn nhất là Luật Đất đai mới sẽ tháo gỡ triệt để các vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án, từ đó cải thiện nguồn cung và tạo nền tảng vững chắc cho thị trường trong trung hạn.

Lời khuyên từ vicohomes: "Chọn lọc kỹ lưỡng – đầu tư bền vững"

Với bức tranh thị trường đầy tiềm năng nhưng cũng không thiếu thách thức, Vicohomes đưa ra lời khuyên dành cho quý khách hàng và nhà đầu tư:

• Đề cao nhu cầu thực: Nếu bạn mua để ở, hãy ưu tiên công năng, vị trí kết nối và tiện ích nội khu.

• Ưu tiên pháp lý minh bạch: Luôn kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ, quy hoạch dự án để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro.

• Chọn chủ đầu tư uy tín: Vicohomes cam kết mang đến những dự án chất lượng, minh bạch và bền vững, là đối tác đáng tin cậy trên hành trình an cư, đầu tư của bạn.

• Tầm nhìn trung – dài hạn: Đây không phải lúc cho "lướt sóng". Hãy nhìn xa hơn để gặt hái thành quả vững chắc.

• Tham vấn chuyên gia: Đừng ngần ngại tìm kiếm lời khuyên từ các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Vicohomes để có cái nhìn sâu sắc và quyết định tối ưu nhất.

Nửa cuối 2025 hứa hẹn sẽ là giai đoạn bản lề, mở ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Hãy cùng Vicohomes nắm bắt cơ hội, kiến tạo những giá trị thực và bền vững!

-----------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN VICOHOMES

• VP tại Hà Nội: C53-43 Khu đô thị Gleximco, Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội
• VP tại Hòa Bình: Số 18/3 Phạm Văn Đồng, Lương Sơn, Hòa Bình
• Điện thoại: 0982.655.538 / 0918.585.505
• Website: https://vicohomes.vn
• Email: vicohomes@vicogroup.vn
• Facebook: https://www.facebook.com/vicohomes