Làm sao để kiểm soát chi phí khi thi công xây dựng nhà ở?

Ước mơ về tổ ấm hoàn hảo thường đi kèm nỗi lo chi phí. Bạn băn khoăn "Xây nhà hết bao nhiêu tiền?" giữa vô vàn biến động? Tại Vicohomes, chúng tôi thấu hiểu điều đó.

Một kế hoạch tài chính rõ ràng và quản lý chặt chẽ là chìa khóa. Hôm nay, Vicohomes sẽ chia sẻ kinh nghiệm giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả, biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực trong tầm tay.

1. Nắm rõ các khoản mục chi phí

Để kiểm soát, trước hết bạn cần hiểu rõ. Giống như một kiến trúc sư phác thảo từng đường nét, bạn cũng cần vẽ ra "bản đồ chi phí" cho ngôi nhà của mình. Dưới đây là những khoản mục chính Vicohomes gợi ý bạn nên liệt kê chi tiết:

• Chi phí phá dỡ & San lấp mặt bằng (Nếu có): Nếu xây dựng trên nền đất cũ, đây là khoản đầu tiên bạn cần tính đến. Chi phí sẽ tùy thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp.

• Chi phí gia cố móng: Đặc biệt quan trọng với những nền đất yếu, gần sông hồ. Khoản này đảm bảo sự vững chãi, bền vững cho tổ ấm, và sẽ thay đổi tùy theo địa chất và quy mô công trình.

• Chi phí cấp phép xây dựng: Đây là khoản bắt buộc. Lệ phí sẽ khác nhau tùy diện tích và khu vực. Bạn có thể tự thực hiện hoặc nhờ đến dịch vụ chuyên nghiệp để tiết kiệm thời gian, công sức.

• Chi phí xây dựng cơ bản: Đây là phần lớn nhất, bao gồm:

  • Phần thô: Khung xương vững chắc của ngôi nhà (móng, cột, dầm, sàn, tường, mái...).

  • Phần hoàn thiện: "Lớp áo" của ngôi nhà, quyết định vẻ đẹp và tiện nghi (sơn, ốp lát, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước...).

  • Chi phí nhân công: Khoản không thể thiếu để kiến tạo nên công trình.

  • Giám sát công trình & Thuê nhà thầu: Đảm bảo chất lượng và tiến độ.

• Chi phí mua sắm vật tư & Thiết bị: Vật liệu là yếu tố biến động giá mạnh nhất. Từ gạch, thép, xi măng đến thiết bị nội thất, ngoại thất, mỗi thương hiệu, chủng loại đều có mức giá khác nhau, ảnh hưởng đáng kể đến tổng ngân sách.

• Chi phí thiết kế: Khoản đầu tư thông minh để tối ưu công năng, thẩm mỹ và tránh sai sót phát sinh về sau. Thông thường chiếm khoảng 3% tổng chi phí dự toán, nhưng giá trị mang lại lớn hơn rất nhiều.

• Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh: Luôn luôn có! Dù kế hoạch hoàn hảo đến đâu, việc dự trù một khoản từ 5-10% tổng chi phí sẽ giúp bạn ứng phó linh hoạt với những thay đổi ngoài dự kiến mà không bị động.

>> Xem thêm: Ngôi nhà cũ của bố mẹ thay đổi ra sao sau một lần cải tạo trọn gói?

2. Lập kế hoạch chi tiêu chi tiết

Sau khi liệt kê các đầu mục, bước tiếp theo là lập một kế hoạch chi tiêu cụ thể. Một bản kế hoạch chi tiết không chỉ bao gồm các khoản mục, mà còn đi sâu vào:

• Chủng loại, số lượng vật tư: Ước tính chính xác lượng vật liệu cần thiết.

• Nhà cung cấp, nhãn hiệu: Tham khảo giá từ nhiều nguồn, lựa chọn nhà cung cấp uy tín với mức giá cạnh tranh.

• Thời điểm mua sắm: Nắm bắt các chương trình khuyến mãi hoặc thời điểm giá vật liệu ổn định.

Vicohomes bật mí: Hãy kiểm chứng thông tin và giá cả thực tế để bản kế hoạch của bạn sát với thực tế nhất. Một kế hoạch chi tiêu rõ ràng sẽ là kim chỉ nam giúp bạn ra quyết định sáng suốt trong suốt quá trình xây dựng.

>> Xem thêm: Có nên cải tạo nhà khi vẫn đang sinh sống bên trong?

3. Lựa chọn hình thức thuê nhà thầu

Cách bạn "bắt tay" với nhà thầu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc kiểm soát chi phí. Có ba hình thức phổ biến, mỗi loại có ưu và nhược điểm riêng:

• Khoán trọn gói (Chìa khóa trao tay):

  • Ưu điểm: Bạn gần như không cần bận tâm, nhà thầu lo từ A-Z. Giúp tiết kiệm thời gian, công sức tìm hiểu vật liệu, quản lý tiến độ. Chi phí được thỏa thuận từ đầu, ít lo phát sinh lớn.

  • Nhược điểm: Bạn có thể ít chủ động trong việc lựa chọn vật tư chi tiết, dễ bị nhà thầu "ăn bớt" hoặc thay thế bằng vật liệu kém chất lượng nếu không có sự giám sát chặt chẽ và hợp đồng rõ ràng.

  • Khuyên dùng: Lý tưởng khi làm việc với các công ty thiết kế và thi công uy tín như Vicohomes, nơi vật liệu được thống nhất chi tiết và minh bạch ngay từ đầu.

• Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện:

  • Ưu điểm: Bạn chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện theo sở thích và ngân sách, đảm bảo chất lượng "đúng gu".

  • Nhược điểm: Tốn kém thời gian, công sức tìm hiểu, mua sắm vật tư. Dễ chậm tiến độ nếu phối hợp không tốt giữa bạn và nhà thầu.

• Khoán nhân công:

  • Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí nhân công, bạn hoàn toàn chủ động về vật liệu.

  • Nhược điểm: Đòi hỏi chủ nhà phải cực kỳ am hiểu về thi công, vật liệu để tự quản lý, giám sát. Rất dễ phát sinh chi phí vật tư thừa, thiếu, lãng phí và chậm tiến độ.

  • Khuyên dùng: Chỉ nên áp dụng nếu bạn là người có chuyên môn và rất nhiều thời gian.

>> Xem thêm: Khi cải tạo nhà, có cần xin phép không và thủ tục ra sao?

4. Hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu

Một bản hợp đồng thi công chi tiết, rõ ràng là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi và kiểm soát chi phí của bạn. Dù phát sinh là khó tránh khỏi, một hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu uy tín sẽ giúp:

• Minh bạch chi phí: Quy định rõ ràng về các hạng mục, vật tư, đơn giá, thời gian thanh toán.

• Ràng buộc tiến độ: Tránh tình trạng thi công chậm trễ gây phát sinh chi phí không cần thiết.

• Kiểm soát chất lượng vật tư: Cam kết về chủng loại, nguồn gốc vật liệu, tránh việc bị thay thế bằng vật liệu kém chất lượng.

• Trách nhiệm rõ ràng: Quy định cụ thể về trách nhiệm của nhà thầu trong quá trình thi công và bảo hành sau này.

Lời khuyên từ Vicohomes: Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ và lựa chọn một nhà thầu xây dựng uy tín, có kinh nghiệm và minh bạch trong mọi khâu. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và "phát sinh bất hợp lý" trong quá trình xây dựng.

>> Xem thêm: Chi phí xây dựng năm 2025 có gì thay đổi? Những yếu tố gia chủ cần biết

5. Kiểm soát chất lượng công trình

Chất lượng công trình không chỉ ảnh hưởng đến sự an toàn, bền vững mà còn tác động trực tiếp đến chi phí bảo trì, sửa chữa sau này. Kiểm soát chất lượng ngay từ đầu là cách tiết kiệm chi phí thông minh nhất:

• Giám sát kết cấu: Đảm bảo buộc thép, quy cách nối thép, đổ bê tông... tuân thủ bản vẽ kỹ thuật.

• Chống thấm chuẩn quy trình: Kiểm tra kỹ càng trước khi bàn giao để tránh thấm dột, ẩm mốc sau này.

• Hệ thống điện nước an toàn: Đảm bảo đi dây đúng kỹ thuật, không đi tắt, dùng ống chuyên dụng để tránh chập cháy, rò rỉ.

• Sơn bả và hoàn thiện: Test màu sơn trước, lưu mã số; chú ý kỹ thuật ốp lát, độ dốc thoát nước.

• Vật liệu phù hợp khí hậu: Đặc biệt với thạch cao ở vùng nóng ẩm, cần chọn loại phù hợp để tránh hư hại.

• Tối ưu nhà thầu địa phương: Ưu tiên các nhà thầu, đội thợ có sẵn tại địa phương để giảm chi phí vận chuyển và thuận tiện cho bảo hành.

• Sử dụng công nghệ hỗ trợ: Lắp camera giám sát để quản lý vật tư và tiến độ khi bạn không có mặt tại công trình.

>> Xem thêm: Vì sao cải tạo nhà đang là lựa chọn hàng đầu thay vì xây mới?

Việc kiểm soát chi phí xây nhà là một hành trình đòi hỏi sự tỉ mỉ, kiến thức và kinh nghiệm. Dù bạn đã tham khảo qua những kinh nghiệm này, để xây dựng được một căn nhà không chỉ sang trọng, đảm bảo công năng mà còn phù hợp với ngân sách, bạn sẽ cần một chuyên gia xây dựng có chuyên môn và kinh nghiệm để tư vấn 1:1.

Vicohomes tự hào là người bạn đồng hành tin cậy trên hành trình kiến tạo nên tổ ấm của bạn. Với kinh nghiệm dày dặn, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp tối ưu, giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả, biến mọi ý tưởng thành hiện thực một cách hoàn hảo nhất.

-----------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN VICOHOMES

• VP tại Hà Nội: C53-43, Khu đô thị Geleximco, Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội
• VP tại Hòa Bình: Số 18/3 Phạm Văn Đồng, Lương Sơn, Hòa Bình
• Điện thoại: 0982.655.538 / 0918.585.505
• Website: https://vicohomes.vn
• Email: vicohomes@vicogroup.vn
• Facebook: https://www.facebook.com/vicohomes