Luật xây dựng nhà ở 2025 có gì mới?

Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng

Trong lĩnh vực xây dựng, việc xin giấy phép xây dựng có thể là một quy trình phức tạp và tốn thời gian. Tuy nhiên, để khuyến khích sự phát triển và đáp ứng kịp thời các nhu cầu khẩn cấp, luật pháp đã quy định một số trường hợp đặc biệt được miễn giấy phép xây dựng.

Dưới đây là chi tiết về các trường hợp này:

1. Công trình phục vụ bí mật quốc gia

Đối với những công trình mang tính chất nhạy cảm, liên quan đến an ninh quốc gia, hoặc những dự án cần thực hiện một cách khẩn cấp, việc miễn giấy phép xây dựng là rất cần thiết.

Những công trình này thường yêu cầu sự bảo mật cao và có thể bao gồm các cơ sở quân sự, trụ sở cơ quan chính phủ, hoặc các dự án nghiên cứu quốc phòng.

2. Dự án đầu tư công

Các công trình xây dựng thuộc danh mục dự án sử dụng vốn đầu tư công được phê duyệt bởi Thủ tướng Chính phủ hoặc các cơ quan trung ương như Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, và các bộ, cơ quan ngang bộ cũng nằm trong diện miễn giấy phép xây dựng. Điều này, không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án hạ tầng công cộng mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

3. Công trình tạm thời

Những công trình xây dựng tạm thời, theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng, cũng được miễn giấy phép. Việc này tạo cơ hội cho các dự án ngắn hạn như các lễ hội, hội chợ, hoặc các công trình phục vụ sự kiện mà không cần phải trải qua quy trình cấp phép phức tạp.

4. Sửa chữa và cải tạo

Các hoạt động sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc bên ngoài công trình mà không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu và đáp ứng các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường sẽ không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Điều này, giúp các chủ sở hữu công trình linh hoạt hơn trong việc nâng cấp, cải thiện không gian sống hoặc làm việc mà vẫn đảm bảo tuân thủ các quy định về an toàn và môi trường.

5. Công trình quảng cáo và hạ tầng kỹ thuật

Đối với các công trình quảng cáo không nằm trong diện yêu cầu cấp giấy phép theo quy định của pháp luật về quảng cáo, hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, cũng không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Việc này, khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào quảng cáo và phát triển hạ tầng công nghệ thông tin mà không gặp rào cản từ thủ tục hành chính.

6. Công trình liên tỉnh

Các công trình xây dựng nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, hoặc các công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị đã được phê duyệt quy hoạch cũng không phải xin giấy phép xây dựng thêm.

Công trình liên tỉnh, giúp tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án quy mô lớn, liên tỉnh, từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế giữa các khu vực.

7. Dự án thiết kế đã thẩm định

Những công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của luật cũng được miễn giấy phép.

Điều này, không chỉ giúp tiết kiệm thời gian cho các nhà đầu tư mà còn đảm bảo rằng các công trình đều được thực hiện theo đúng quy chuẩn kỹ thuật.

8. Nhà ở riêng lẻ

Các nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, hoặc các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ không cần xin giấy phép xây dựng. Nhà ở sẽ đặc biệt có ý nghĩa trong việc phát triển các khu dân cư mới, nơi nhu cầu nhà ở đang gia tăng.

9. Công trình cấp IV tại nông thôn

Các công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch khu chức năng cũng được miễn giấy phép xây dựng.

Điều đó, tạo điều kiện cho người dân tại các vùng nông thôn, miền núi, và hải đảo có thể xây dựng và phát triển cuộc sống của họ mà không bị rào cản về thủ tục hành chính. Tuy nhiên, những công trình nằm trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử - văn hóa vẫn phải tuân theo các quy định nghiêm ngặt.

Những quy định này không chỉ đơn thuần là việc giảm bớt gánh nặng thủ tục cho các nhà đầu tư mà còn thúc đẩy sự phát triển hạ tầng và xây dựng trong bối cảnh hiện đại.

Việc hiểu rõ các trường hợp miễn giấy phép xây dựng giúp các chủ đầu tư, nhà thầu, và cá nhân có thể chủ động hơn trong việc triển khai dự án của mình, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật.

Luật Đất đai sửa đổi và tác động đến xây dựng nhà ở

Luật Đất đai 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất tại Việt Nam. Với hàng loạt điểm mới, luật không chỉ cải thiện hiệu quả trong quản lý đất đai mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho phát triển kinh tế – xã hội, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.

Những điều chỉnh này nhằm nâng cao tính minh bạch, công bằng và hiệu quả, đồng thời giải quyết triệt để những vấn đề liên quan đến quy hoạch, thu hồi đất và tranh chấp.

Điểm nổi bật của Luật Đất đai 2023:

• Quy hoạch sử dụng đất: Thực hiện đồng bộ giữa các cấp, đảm bảo tính minh bạch và công khai, đặc biệt là trong các dự án nhà ở, giúp người dân dễ dàng nắm bắt thông tin.

• Giá đất: Bãi bỏ khung giá cứng nhắc, thay vào đó áp dụng giá thị trường công khai, góp phần giảm thiểu tranh chấp và tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh hơn.

• Quyền sử dụng đất: Mở rộng quyền chuyển nhượng, cho thuê và thế chấp, bảo vệ quyền lợi của người dân, tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong việc quản lý tài sản.

• Phát triển quỹ đất: Khuyến khích phát triển quỹ đất phục vụ cho các dự án kinh tế và nhà ở xã hội, mở rộng cơ hội cho những người có thu nhập thấp.

• Giao đất và cấp giấy chứng nhận: Quy định rõ ràng hơn về quyền sử dụng đất, tạo thuận lợi cho đầu tư và giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin liên quan đến quyền lợi của họ.

• Giải quyết tranh chấp: Tăng cường cơ chế giải quyết nhanh chóng, công bằng và minh bạch, giúp bảo vệ quyền lợi của cả nhà đầu tư và người dân.

Việc định giá đất theo thị trường, mở rộng quyền sử dụng đất, và phát triển quỹ đất cho nhà ở xã hội sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Đồng thời, các quy định về đấu giá, bồi thường hợp lý, và cơ chế giải quyết tranh chấp nhanh chóng không chỉ tạo thuận lợi cho nhà đầu tư mà còn đảm bảo quyền lợi cho người dân, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Sự đổi mới này hứa hẹn sẽ mang lại một bức tranh tích cực hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.

Luật nhà ở sửa đổi và tác động đến xây dựng nhà ở

Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, đã mang đến một làn gió mới cho lĩnh vực bất động sản, với những quy định pháp lý được cập nhật và điều chỉnh nhằm phù hợp với bối cảnh kinh tế - xã hội hiện nay.

1. Những điểm mới đáng chú ý của luật nhà ở 2023

Luật Nhà ở 2023 không chỉ đơn thuần là các quy định mới mà còn là những thay đổi mạnh mẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản:

• Quy định về phòng cháy chữa cháy và cấp sổ hồng cho chung cư mini: Chủ đầu tư các chung cư mini sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về xây dựng và phòng cháy. Điều này, không chỉ đảm bảo an toàn cho cư dân mà còn giúp các căn hộ đủ điều kiện nhanh chóng được cấp sổ hồng, tạo sự yên tâm cho người mua.

• Không còn thời hạn sở hữu nhà chung cư: Quy định mới này mở ra cơ hội cho người mua, khi mà thời gian sử dụng sẽ được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và kiểm định. Ngay cả khi hết hạn, cư dân vẫn được bồi thường quyền sử dụng đất, mang lại sự ổn định cho thị trường.

• Mở rộng đối tượng hỗ trợ nhà ở xã hội: Luật mới không chỉ hỗ trợ người lao động mà còn mở rộng đối tượng hỗ trợ, bao gồm cả các doanh nghiệp trong khu công nghiệp, góp phần xây dựng một môi trường sống tốt hơn cho công nhân.

• Thay đổi nguyên tắc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội: Trong 5 năm đầu, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện với mức giá không vượt quá giá mua ban đầu, đảm bảo công bằng trong phân phối nhà ở xã hội.

• Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Chính quyền địa phương sẽ phải dành một phần quỹ đất trong các dự án thương mại cho nhà ở xã hội, nhất là tại các đô thị lớn, góp phần cân bằng giữa nhu cầu nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.

• Ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội: Chủ đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất và không cần xác định giá đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án nhà ở xã hội.

• Biên lợi nhuận cho chủ đầu tư nhà ở xã hội: Chủ đầu tư có thể hưởng lợi tối đa 10% tổng chi phí và có thể dành 20% diện tích đất cho phát triển thương mại, khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội.

• Quy định về nhà ở lưu trú cho công nhân: Luật bổ sung quy định về nhà ở cho công nhân và lực lượng vũ trang, thể hiện sự quan tâm đến đời sống của các đối tượng này.

2. Tác động đến xây dựng nhà ở

Luật Nhà ở 2023 hứa hẹn sẽ tác động sâu sắc đến lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra không ít thách thức:

• Quy chuẩn xây dựng và an toàn: Các quy định về phòng cháy chữa cháy và tiêu chuẩn xây dựng, đặc biệt cho chung cư mini, sẽ nâng cao chất lượng và an toàn cho cư dân, nhưng cũng có thể làm tăng chi phí và phức tạp hóa thủ tục cho các chủ đầu tư nhỏ.

• Bảo vệ quyền sở hữu lâu dài: Việc không quy định thời hạn sở hữu giúp người mua an tâm hơn về quyền lợi của mình, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và gia tăng giá trị đầu tư.

• Mở rộng hỗ trợ nhà ở xã hội: Quy định hỗ trợ doanh nghiệp trong khu công nghiệp sẽ tạo ra nguồn cung nhà ở giá rẻ cho công nhân, góp phần ổn định lực lượng lao động, thúc đẩy sự phát triển kinh tế bền vững.

• Cơ hội lợi nhuận cho chủ đầu tư: Những quy định mới sẽ khuyến khích chủ đầu tư tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội, tuy nhiên cần có sự giám sát để tránh tình trạng lạm dụng chính sách ưu đãi.

• Quỹ đất cho nhà ở xã hội: Quy định rõ ràng về quỹ đất dành cho nhà ở xã hội trong các dự án thương mại giúp cân bằng giữa phát triển nhà ở thương mại và xã hội, hướng tới sự công bằng trong phân phối nguồn lực.

Luật Nhà ở sửa đổi không chỉ tác động đến nhà đầu tư và doanh nghiệp mà còn mang lại lợi ích cho người dân, giúp xây dựng những công trình chất lượng, thân thiện với môi trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

Tuy nhiên, việc áp dụng những quy định mới có thể gây ra sự gia tăng chi phí và phức tạp hóa thủ tục cho các chủ đầu tư nhỏ cũng như các dự án dân dụng.

Tác động của Luật Kinh doanh Bất động sản đến xây dựng nhà ở

Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đang hướng tới một thị trường minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Những thay đổi này không chỉ giúp xây dựng một môi trường đầu tư an toàn hơn mà còn đảm bảo quyền lợi cho người mua.

1. Những điểm mới của luật kinh doanh bất động sản sửa đổi

Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, với nhiều điểm mới đáng chú ý:

• Tiền đặt cọc: Chủ đầu tư chỉ được phép thu tối đa 5% giá trị nhà ở/công trình, một quy định giúp bảo vệ quyền lợi của người mua.

• Tỷ lệ thanh toán: Tỷ lệ thanh toán trước khi thuê mua đã giảm xuống còn 50%, giúp người mua có thêm thời gian chuẩn bị tài chính.

• Thanh toán qua ngân hàng: Bắt buộc thanh toán qua tài khoản ngân hàng, trừ cá nhân kinh doanh nhỏ, nhằm đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch.

• Điều kiện môi giới: Doanh nghiệp môi giới phải có cơ sở vật chất và ít nhất một nhân viên có chứng chỉ môi giới, nâng cao tính chuyên nghiệp trong lĩnh vực này.

• Môi giới không được tự do hành nghề: Các cá nhân môi giới cần phải có chứng chỉ và hoạt động trong doanh nghiệp dịch vụ bất động sản, đảm bảo quyền lợi cho người mua và nâng cao chất lượng dịch vụ.

• Thanh toán hoa hồng: Hoa hồng môi giới phải được chuyển khoản qua ngân hàng, tạo sự minh bạch trong giao dịch.

• Siết phân lô, bán nền: Luật mới không cho phép phân lô, bán nền tại khu vực phường đô thị loại III trở lên, góp phần vào việc quy hoạch bền vững.

2. Tác động đến xây dựng nhà ở

Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ có những ảnh hưởng lớn đến nhà đầu tư, nhà thầu và người mua nhà:

• Quản lý vốn chặt chẽ: Giới hạn tiền đặt cọc và tỷ lệ thanh toán tối đa 50% giúp bảo vệ người mua và đảm bảo năng lực tài chính của chủ đầu tư, giảm thiểu rủi ro.

• Tăng tính cạnh tranh: Việc siết phân lô, bán nền sẽ buộc chủ đầu tư tập trung vào dự án hoàn thiện, nâng cao chất lượng xây dựng, từ đó tạo ra những sản phẩm bất động sản tốt hơn.

• Bảo vệ quyền lợi người mua: Quy định rõ về tỷ lệ thanh toán giúp người mua tránh rủi ro tài chính, tạo động lực cho việc xây dựng bài bản và chuyên nghiệp.

• Hạn chế phát triển tự phát: Luật mới sẽ giúp quy hoạch bền vững, đảm bảo hạ tầng đồng bộ và cải thiện chất lượng sống cho cư dân.

Tổng quan, Luật sửa đổi mang lại những lợi ích thiết thực cho lĩnh vực xây dựng nhà ở tại Việt Nam, gia tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Tuy nhiên, nó cũng có thể tạo ra những thách thức cho các dự án nhỏ và các cá nhân trong một thị trường bất động sản ngày càng được quản lý chặt chẽ hơn.

3. Quy chuẩn kỹ thuật về công trình năng lượng hiệu quả

Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 09:2017/BXD đặt ra những yêu cầu mới cho các dự án xây dựng nhà ở, hướng tới việc tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu tác động đến môi trường.

Những yêu cầu này sẽ định hình lại cách mà các công trình nhà ở được thiết kế và xây dựng.

• Khuyến khích công nghệ và vật liệu thân thiện: Các công trình sẽ được khuyến khích áp dụng công nghệ tiên tiến như năng lượng mặt trời và hệ thống quản lý năng lượng thông minh, thúc đẩy sự phát triển của các giải pháp công nghệ xanh trong xây dựng.

• Tiêu chuẩn thiết kế và thi công: Đưa ra các yêu cầu cụ thể về cách thiết kế và thi công nhằm đảm bảo tiết kiệm năng lượng, từ đó tạo ra các công trình bền vững và giảm thiểu chi phí vận hành.

• Tiêu chí đánh giá: Công trình sẽ được đánh giá dựa trên các tiêu chí như tiết kiệm năng lượng, hiệu suất năng lượng và mức độ thân thiện với môi trường, qua đó tạo ra một nền tảng rõ ràng cho việc phát triển và quản lý các công trình xây dựng.

Những quy định trong QCVN 09:2017/BXD không chỉ thúc đẩy tính bền vững trong ngành xây dựng mà còn đảm bảo rằng các công trình mới đều đáp ứng được tiêu chuẩn năng lượng và bảo vệ môi trường.

Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có những tác động sâu sắc đến thị trường bất động sản và xây dựng nhà ở tại Việt Nam. Những quy định mới này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư mà còn bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và bền vững.

>> Xem thêm: Bí quyết chọn công ty thiết kế nội thất uy tín và chất lượng

Với những điểm mới mẻ trong luật, VicoHomes không chỉ giúp khách hàng yên tâm về chất lượng công trình mà còn đóng góp vào việc bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng. Hãy đến với VicoHomes để khám phá những ngôi nhà hiện đại, xanh sạch, và đáng sống nhất!

Đừng chần chừ nữa, hãy liên hệ ngay tới số hotline: 0982.655.538 để nhận tư vấn và báo giá thiết kế, thi công và hoàn thiện nội thất mới nhất nhé!

-----------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN VICOHOMES

• VP tại Hà Nội: C53-43 Khu đô thị Gleximco, Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội
• VP tại Hòa Bình: Số 18/3 Phạm Văn Đồng, Lương Sơn, Hòa Bình
• Điện thoại: 0982.655.538 / 0918.585.505
• Website: https://vicohomes.vn
• Email: vicohomes@vicogroup.vn
• Facebook: https://www.facebook.com/vicohomes