Từ khu Đông đến khu Tây, doanh nghiệp liên tục bung hàng, thị trường bất động sản phía Nam “sang trang mới” vào cuối năm?

Bung hàng "bám sóng" thị trường

6 tháng cuối năm được xem là giai đoạn “tăng tốc” của doanh nghiệp địa ốc phía Nam. Khá nhiều đơn vị tại thời điểm phát triển đã khai báo kế hoạch kinh doanh, đưa sản phẩm ra thị trường. Ở một giai đoạn đặc biệt khi mô hình chính quyền mới bắt đầu hoạt động từ ngày 1/7/2025, động thái bung hàng của doanh nghiệp bất động sản có thể hiện niềm tin vào thế vận hành mới với những kỳ vọng sáng sủa ở giai đoạn sắp tới.

Gần đây, nếu khu Đông Tp.HCM ghi dấu với hàng loạt dự án căn hộ thì khu Tây lại nghiêng về dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, biệt thự ở khu đô thị. Đây cũng là phân khúc chủ đạo tại khu vực này suốt nhiều năm qua. Nhu cầu ghi tích ở một số dự án được phát triển bởi các địa ốc "ông lớn".

Hương vị, dự án Eco Retreat of Eco Park giàu có thị trường từ đầu năm 2025 và mới đây ghi nhận giao dịch hàng ngàn sản phẩm. Dự án có quy mô hơn 200ha, cung cấp hơn 7.700 sản phẩm bao gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ và shophouse.

Hay mới đây, Nam Long cho biết, đơn vị sắp xếp mắt phân khu mới hạng sang The Pearl thuộc Khu đô thị Waterpoint 355ha - phân khu cao cấp nhất trong dự án. Trước đó, các phân khu của KĐT này ra mắt ghi nhận giao dịch khá tích cực.

Trước đó không lâu, dự án Vinhome Green City quy mô gần 200ha của Tập đoàn VinGroup gây chú ý tại thị trường khu Tây Tp.HCM. Chỉ sau khoảng thời gian ngắn bung thị trường, KĐT ghi nhận hàng ngàn booking được thực hiện với các sản phẩm nhà phố. 

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn từng nhấn mạnh, thực hiện dự án của Tập đoàn VinGroup thực hiện bước bước động mới chuyển cho thị trường khu Tây với làn sóng giãn dân dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới.

Một dự án khác là La Homes của Prodezi, từng một số vũ khí giới thiệu thị trường cũng nhận được sự quan tâm khá ổn từ người mua. Dự án có quy mô hơn 100ha bao gồm nhà phố, shophouse và biệt thự.

Ngoài ra, một số dự án KĐT như Vinhome Tân Mỹ, Vinhome Cần Giuộc với quy mô hàng ngàn ha cũng khởi động ra thị trường khu Tây, kỳ vọng sẽ tạo nên sóng quan tâm lớn trong giai đoạn sắp tới. Đặc biệt, ở bối cảnh Sáp nhập tỉnh thành, hạ tầng đô thị được ưu tiên đầu tư càng tạo niềm tin cho người mua nhà vào thị trường sớm.

>> Xem thêm:  Hà Nội công bố 14 thủ tục đất đai và địa điểm thực hiện ở các xã, phường

Thị trường bất động sản "sang trang mới" hậu sáp nhập?

Các động lực phát triển kinh tế, hạ tầng, làn sóng giãn dân và sáp nhập đang hỗ trợ tích cực cho bức tranh thị trường bất động sản Nam nói chung, khu Tây Tp.HCM nói riêng.

Theo phân tích của các chuyên gia, các tỉnh thành sau khi sáp nhập sẽ có quy mô về diện tích, dân số tương đối lớn. Quy mô kinh tế và nguồn lực ngân sách dồi dào, được phép thuận lợi hơn trong việc phát triển dự án lợi ích hạ tầng, tiện ích trên địa bàn.

Đối với các trường bất động sản, nhà sản xuất đã ghi lại sự sôi động và xu hướng tăng giá trị rõ ràng trước thông tin sáp nhập. Sắp xếp, khi bộ máy chính quyền mới hình thành, tinh gọn sẽ tăng cường năng lực và chủ động ngân sách. Đồng thời, vị trí địa lý được khai thác thác hiệu quả và hạ tầng liên kết được tăng cường. Từ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế đô thị, hợp tác trực tiếp đến nhu cầu nhà ở và mặt bằng giá bất động sản.

Mới đây, Ủy ban thường vụ hai tỉnh Long An và Tây Ninh đã thống nhất thời điểm hợp nhất các tổ chức, cơ quan, đơn vị cấp tỉnh mới (mang tên Tây Ninh) đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025. Dự án Việc làm Sáp Tỉnh Tây Ninh và Long An sẽ tạo ra một động lực phát triển mới cho khu Tây Tp.HCM, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản .

Trước đây, Long An vốn là khu vực có lợi thế phát triển về công nghiệp, hạ tầng giao thông và các dự án khu đô thị quy mô lớn. Trong khi đó, Tây Ninh có tiềm năng phát triển du lịch. Việc làm sáp nhập này tạo ra nhiều cơ hội đầu tư mới trong các lĩnh vực như nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp, khu dịch vụ và du lịch.

Cùng với đó, hạ tầng đang được khởi đầu tư cơ sở để khu vực này trở thành trung tâm giao thương, sản xuất, dịch vụ mới, với năng lượng cạnh tranh cao. Trong đó, Vành đai 3 dài hơn 76km, đi qua TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An, đang được cung cấp thi công, dự kiến sẽ hoàn thành và thông xe trong năm 2026. Vành đai 4 dài 207km, qua TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu hiện đang diễn ra tại Quốc hội xem xét.

Ngoài các tuyến vành đai, Tây Ninh mới còn sở hữu mạng lưới đường cao tốc kết nối liên vùng như: cao tốc TP.HCM - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành, Đức Hòa - Chơn Thành đang gấp rút thi công.

Đặc biệt tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài đóng vai trò là trục kết nối vùng biên giới Tây Nam với vùng lõi kinh tế phía Nam sẽ được khởi công trong tháng 9 tới đây và dự kiến thông xe vào năm 2027. Trong tương lai, cao tốc Mộc Bài - TP.HCM sẽ tiếp tục được kéo dài hòa vào xuyên Á, mở ra hành lang thương mại Campuchia - Việt Nam - biển quốc tế.

Theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, các dự án hạ tầng giao thông có vai trò đầu tàu, hướng dẫn phát triển mang tính đột phá giúp khả năng kết nối thuận tiện, tạo ra khởi đầu mới, khơi dậy tiềm năng phát triển địa phương. 

Một khi hạ tầng giao thông được thúc đẩy phát triển khai báo, sẽ cố gắng phát triển kinh tế - xã hội, chuyển dịch dân cư, chuyển dịch đất đai, phát triển thêm các khu vực mới, tạo tiền đề cho phát triển cơ sở đô thị, tạo động lực cho sự phát triển thị trường bất động sản của một địa phương. Điều này không chỉ đúng với Long An (nay là Tây Ninh mới), mà còn đúng với các địa phương khác trên cả nước.

>> Xem thêm:  Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025

Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, hậu sáp nhập, bên cạnh công việc cung cấp tăng trưởng kinh tế - xã hội thì mạng lưới cơ sở hạ tầng đã và đang làm thay đổi diện mạo bất động sản bất động sản. Một số khu vực bảo vệ TP.HCM nhờ động lực từ hạ tầng giao thông đã thành công trong việc kéo dân, thu hút người mua về ở tại các dự án khu đô thị quy mô. Điều này tạo ra sức mạnh tăng trưởng ở các dự án.

Theo ông Tuấn, việc kết nối dễ dàng giữa các khu vực đã tác động đến hành động "xuống tiền" của người mua. Trong tương lai, khi hạ tầng tiếp tục được đầu tư mở rộng, xu hướng giãn dân gia tăng, cơ hội cho bất động sản vùng lân cận Tp.HCM còn lớn. Đây sẽ là xu hướng định hướng trong tương lai của thị trường địa ốc giữa bối cảnh phát triển không gian đô thị mở rộng tăng dần các vành đai và tỉnh lân cận ngày mạnh mẽ.

Nguồn:  cafef.vn