Vì sao chi phí xây phần thô quyết định 60% ngân sách xây nhà

Khái niệm “phần thô” trong xây dựng

Trong bất kỳ dự án xây dựng nào, phần thô được ví như bộ xương của ngôi nhà, tạo nền tảng vững chắc cho toàn bộ công trình. Về cơ bản, phần thô bao gồm các hạng mục cơ bản, chịu lực và hạ tầng kỹ thuật cần thiết để hoàn thiện sau này. Các thành phần chính thường bao gồm:

• Móng nhà: Đây là yếu tố quyết định độ ổn định của toàn bộ công trình. Móng có thể là móng cọc, móng băng hoặc móng bè, tùy theo kết cấu, diện tích và điều kiện địa chất.

• Khung nhà: Bao gồm cột, dầm và sàn – nơi phân phối tải trọng từ mái và các tầng xuống móng. Khung nhà chất lượng cao giúp tăng khả năng chịu lực, giảm nguy cơ nứt, lún hoặc hư hỏng sau nhiều năm sử dụng.

• Tường bao và vách ngăn: Tạo hình không gian bên trong và bảo vệ ngôi nhà khỏi các tác động từ môi trường bên ngoài.

• Hệ thống điện, nước âm tường: Hạ tầng cơ bản này được lắp đặt ngay từ giai đoạn thô, đảm bảo tiện ích sử dụng và thẩm mỹ khi hoàn thiện.

• Trát, tô, chống thấm cơ bản: Chuẩn bị bề mặt sẵn sàng cho giai đoạn hoàn thiện, đồng thời bảo vệ kết cấu khỏi tác động của thời tiết.

Phần thô là hạng mục tốn nhiều thời gian, nhân lực và vật liệu, nhưng mang lại giá trị lâu dài. Một công trình được thi công phần thô chính xác sẽ giảm rủi ro phát sinh, tăng tuổi thọ nhà, đồng thời tiết kiệm chi phí bảo trì về sau.

>> ĐỌC THÊM: Hướng dẫn chi tiết quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở năm 2025

Vì sao chi phí xây phần thô chiếm đến 60% ngân sách

Chi phí phần thô thường chiếm từ 50% đến 65% tổng ngân sách xây dựng, thậm chí còn cao hơn với các công trình phức tạp hoặc sử dụng vật liệu cao cấp. Số liệu này xuất phát từ nhiều yếu tố:

1. Vật liệu chiếm phần lớn ngân sách

Nguyên vật liệu như cốt thép, xi măng, cát, đá, gạch đóng vai trò quan trọng trong kết cấu chịu lực. Chất lượng và số lượng vật liệu cần thiết có thể chiếm hơn một nửa chi phí phần thô. Việc lựa chọn vật liệu đúng chuẩn không những đảm bảo an toàn cho kết cấu mà còn giúp tiết kiệm chi phí dài hạn.

2. Nhân công kỹ thuật cao

Thi công phần thô đòi hỏi kỹ năng chuyên môn và kinh nghiệm. Các công đoạn như đổ móng, dựng khung, trát tường hay lắp đặt điện nước âm tường đều yêu cầu độ chính xác cao. Sai sót dù nhỏ cũng có thể dẫn đến hư hại kết cấu, tốn chi phí sửa chữa và kéo dài tiến độ thi công.

3. Thiết bị và hạng mục phụ trợ

Các máy móc hỗ trợ thi công như giàn giáo, cốp pha, bơm bê tông cũng là khoản chi cần tính toán khi dự toán. Những khoản chi này thường bị bỏ qua nếu chỉ tập trung vào nguyên vật liệu và nhân công, nhưng thực tế lại ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách tổng thể.

4. Yếu tố địa chất và quy mô công trình

Nhà xây trên nền đất yếu cần móng cọc sâu, móng bè hoặc xử lý nền đặc biệt, kéo theo tăng chi phí vật liệu và nhân công. Quy mô công trình lớn, kiến trúc phức tạp hoặc thiết kế cầu kỳ cũng sẽ làm tăng chi phí phần thô một cách rõ rệt.

5. Ảnh hưởng lâu dài đến chi phí tổng thể

Phần thô quyết định sự ổn định và bền vững của toàn bộ công trình, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho phần hoàn thiện. Khi phần thô được xây dựng chuẩn kỹ thuật, việc hoàn thiện, lắp đặt nội thất và hệ thống tiện ích trở nên nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí phát sinh.

Nhìn chung, quản lý phần thô hiệu quả là bước quan trọng để kiểm soát ngân sách tổng thể và đảm bảo chất lượng lâu dài của ngôi nhà. Chủ nhà thông minh luôn ưu tiên phần thô vì đây là một khoản đầu tư trực tiếp vào độ bền, an toàn và giá trị sử dụng của ngôi nhà trong nhiều năm tới.

>> ĐỌC THÊM: Cách chọn độ dốc mái ngói phù hợp cho mọi công trình

Ảnh hưởng của phần thô đến tổng ngân sách và chất lượng nhà

Phần thô chính là nền tảng để ngôi nhà đứng vững lâu dài. Khi thiết kế và thi công phần thô được thực hiện bài bản, các hạng mục hoàn thiện sau đó sẽ trở nên dễ dàng hơn, giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

• Chất lượng kết cấu quyết định tuổi thọ công trình: Cột, dầm, sàn và móng nhà tạo nên bộ khung chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà. Một phần thô chắc chắn giúp nhà chịu được thời tiết, áp lực công trình, đồng thời hạn chế hiện tượng nứt, sụt, hoặc xuống cấp sớm.

• Hiệu quả thi công phần hoàn thiện: Khi phần thô được làm đúng kỹ thuật, các hạng mục như trát tường, lát sàn, lắp đặt thiết bị điện – nước hay nội thất sẽ diễn ra trơn tru hơn. Việc này tiết kiệm nhân công, thời gian và giảm rủi ro lặp lại công đoạn sửa chữa.

• Tối ưu chi phí bảo trì dài hạn: Ngôi nhà xây dựng trên nền thô chất lượng cao sẽ giảm thiểu chi phí bảo trì, sửa chữa trong 5-10 năm đầu sử dụng. Hệ thống điện nước âm tường, trần, sàn và kết cấu chịu lực ổn định giúp chủ nhà an tâm về chi phí vận hành lâu dài.

• Ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách tổng thể: Chi phí phần thô chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách xây dựng. Kiểm soát tốt chi phí phần thô giúp dự toán tổng thể chính xác hơn, hạn chế lãng phí và tránh việc phải cắt xén hạng mục hoàn thiện do ngân sách bị đội lên.

Một phần thô được quản lý kỹ lưỡng sẽ tạo ra nền tảng vững chắc, giúp công trình không những bền bỉ mà còn đảm bảo giá trị thẩm mỹ, tiện nghi và an toàn cho cả gia đình.

>> ĐỌC THÊM: Tổng hợp 15+ mẫu phòng thờ biệt thự đẹp chuẩn phong thủy 2025

Cách quản lý chi phí phần thô hiệu quả

Việc kiểm soát chi phí phần thô đòi hỏi sự kết hợp giữa kế hoạch, lựa chọn vật liệu, giám sát thi công và dự phòng ngân sách. Vicohomes đề xuất một số chiến lược thực tế giúp chủ nhà tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

1. Lập dự toán chi tiết theo từng hạng mục

Thay vì chỉ ước lượng tổng chi phí, chủ nhà nên phân bổ chi tiết cho từng hạng mục: móng, khung, tường, điện nước âm tường, trát và chống thấm. Dự toán chi tiết giúp dễ dàng so sánh giá cả giữa các nhà cung cấp vật liệu và đánh giá hiệu quả của từng hạng mục.

2. Chọn nhà thầu uy tín và minh bạch

Một nhà thầu có kinh nghiệm, minh bạch về vật liệu, tiến độ và chi phí sẽ giúp giảm rủi ro phát sinh. Kiểm tra năng lực thi công, danh sách công trình thực tế và đánh giá từ khách hàng trước đó là bước cần thiết để đảm bảo chất lượng phần thô đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

3. Giám sát thi công chặt chẽ

Việc giám sát công trình nên diễn ra liên tục để phát hiện sớm các vấn đề về kỹ thuật, vật liệu hay tiến độ. Sử dụng nhật ký công trình và hình ảnh thực tế giúp theo dõi từng hạng mục, từ đó chủ nhà hoặc kiến trúc sư có thể đưa ra điều chỉnh kịp thời, tránh lãng phí nhân công và vật liệu.

4. Chọn vật liệu phù hợp, bền và tiết kiệm

Các vật liệu chất lượng cao giúp giảm nguy cơ hư hỏng và chi phí bảo trì về sau. Cân nhắc giữa chi phí ban đầu và giá trị sử dụng lâu dài là cách thông minh để tối ưu hóa ngân sách phần thô mà vẫn đảm bảo độ bền và an toàn.

5. Lên kế hoạch dự phòng ngân sách

Dự trù khoảng 5-10% chi phí cho các phát sinh bất ngờ như thay đổi thiết kế, điều kiện thời tiết, hay vấn đề địa chất khó lường. Ngân sách dự phòng giúp chủ nhà ứng phó linh hoạt, tránh áp lực tài chính và giữ tiến độ thi công ổn định.

6. Ưu tiên kỹ thuật và chất lượng thi công

Một số chủ nhà tập trung quá nhiều vào vật liệu hoặc chi phí ban đầu, bỏ qua việc thi công đúng kỹ thuật. Thực tế, công trình đạt chất lượng kỹ thuật cao sẽ tiết kiệm chi phí bảo trì và nâng cấp về lâu dài, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản.

Việc quản lý chi phí phần thô không chỉ là kiểm soát ngân sách, mà còn là bảo đảm chất lượng, an toàn và giá trị lâu dài cho ngôi nhà, biến bước đầu tiên trong xây dựng thành nền tảng vững chắc cho toàn bộ dự án.

>> ĐỌC THÊM: Tiêu chuẩn vàng thiết kế biệt thự song lập hiện đại ai cũng nên biết

Phần thô là nền tảng quan trọng, chiếm hơn 60% ngân sách và quyết định độ bền, tiện nghi của ngôi nhà. Quản lý chi phí hiệu quả giúp tối ưu ngân sách, giảm rủi ro và đảm bảo tiến độ thi công.

Tại Vicohomes, mọi hạng mục từ thiết kế, vật liệu đến giám sát thi công đều được tối ưu hóa, mang lại ngôi nhà chắc chắn, an toàn và thẩm mỹ. Hãy để Vicohomes đồng hành cùng bạn từ phần thô vững chắc đến từng chi tiết hoàn thiện đẳng cấp, biến tổ ấm mơ ước thành hiện thực ngay hôm nay.

-----------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN VICOHOMES

• VP tại Hà Nội: C53-43, Khu đô thị Geleximco, Lê Trọng Tấn, Phường Dương Nội, Hà Nội
• VP tại Phú Thọ : Số 18/3 Phạm Văn Đồng, Lương Sơn, Phú Thọ
• Điện thoại: 0982.655.538 / 0918.585.505
• Trang web: https://vicohomes.vn
• Email: vicohomes@vicogroup.vn
• Facebook: https://www.facebook.com/vicohomes